政府应该做什么

中国房价问题，目前的焦点是房价太高，致使民怨沸腾。政府为了表现其亲民的姿态，正想办法弹压房价，企图通过所谓的宏观调控来达成其预想的价格回归的目标。今年早期央行出手的所谓“组合拳”却显然未收到效果。设若房市如时下的肉市一样，那么，国家的调控就是背规律而行，必然是徒劳之举。我看，政府首先应该考虑的是：通过房屋销售而流入市场的资金，是如何分流的。
先简单的算算房屋的成本。这个问题，连普通百姓都能够解决，不须烦劳经济学家。举个例子，就来我所居住的这个浙中小城来说，每平米的造价大约是500多元，当然不含土地。再算算利润。现在房价是3000左右，除了政府实际取得的钱，开发商卷走了多少？他们的利润是否在合理的空间里？
如果百姓买房的钱回归了政府，这就并非太坏的事。试问，经济学家们，你们能否回答我的问题，房价中超过成本的那部分，是按照什么比例分流的？哪些人在分这块诱人的大蛋糕？
政府要做的，就是维护并限制开发商的合理利润，把多余的钱收回国库——如果不能使价格合理。

房价为何会涨

存在的就是合理的，今天，这句西哲的名言已然是常识了。国家的宏观调控失灵，除了反思力度不够外，还当调过头来想，涨价是不是必然的？
我们来看看，房价为何居高不下。
从百姓的呼声来看，中国的房价显然已经远远超越了他们的承受能力。从实际情况来看，更是不可思议。笔者举自己的家乡江西抚州的例子。抚州的平均房价目前是2300左右，要购买一套100平米的房子，加上装修，总在26万左右吧。而抚州官方网站说2006年职工年平均收入是8000多元。一个三口之家，除去吃饭，他们能有多少节余？就算一万吧——其实怎么可能呢，那么，一套房子要多少年才能买得起？差不多要到退休，其实，到退休都难，因为这里面还有孩子读书的费用要积累。也就是说，以目前的房价VS目前的收入，那就是一辈子也买不起房子。问题怪就怪在，如果百姓真买不起房子，那你房价不跌才有鬼呢；可是，房子还是买出去了，价格还是稳住了。
简单说，无非两个原因。
其一，是客观的物质条件。无论如何，买房子是不可以赊欠的。钱，是他们必须具备的物质条件。那么，百姓手中有这么多钱吗？当然没有。那么钱自何而来呢？当然是银行。而房贷对于银行而言，又几乎可以说是最无风险的投资了，你的房产证在我手中，还怕你跑了不成。可以说，那些住在漂亮的商品房的人，有太多的人，身上压着巨额的债务。
其二，是主观的购房心理。现在说来，购房者其实有两种动机。一种是投资，一种是住房。而在后者中，也不乏投机者，相当多的人，并不需要房子住，只不过，怕涨价，或者盼涨价，这样买进来，先住着，将来如何变，怎样都不吃亏。
如果有资本进行炒房，倒也不值得一说，这些投资者竟然也还是通过贷款来进行博弈的。在这些消费者——当然同时也是投资者心中，他们现在已经陷进去了，自然希望房价涨起来。
最应该说的是购房为住的这类人。这个群体中，有城里的居民，这些人为了生存，无论如何也要购房，而且，他们多数来自农村，有父母的家庭作为老本，结婚成家，是一定要买房子的。这些其实还不足道。真正要关注的是大量的非城市居民，他们涌进城区购房。
可以说，乡下人进城购房，是房价——至少是内地中小城市房价上涨的直接原因。这些人，抱着打造家业的动机进城购房。其实，他们根本无须在城里购房，而且，基本上没有什么便利；他们之中，一些人不过还在家种地，或者在城里做些生意，还有相当一部分人是外出打工的，赚了些钱，而且在外地也发展得比较好，所以，想在城里置业。当然，还有更多的一部分，是乡镇中的公职人员，乡镇干部（公务员）、医生、老师及其他各行各业的吃工资饭的人。
这些人——农民与乡镇公职人员的涌进，导致城市化进程加快，同时导致房价上涨或者至少维持着上涨的房价。
这个群体，为何要进城购房呢？这里面的原因也各有不同。农民进城，固然有深层的社会历史文化的原因。毛泽东时代一直存在的城乡差异，至今依然存在，乡下人似乎有点天然的自卑情结，他们梦寐以求要过上城里人的生活。现在孩子少了，经济上也差不多有实力，因而，他们尽管面对着太多的不实惠，也还是想进城。从价值观来说，中国人一生，除了结婚之外，最重要的事就是造房。可以说，拥有一幢房子，是卑微的一生中最能够展示自己价值的事。而且，从融资——借钱——的角度说，这个理由是最好的，什么亲朋都不好拒绝。时代在变化，虽然农民们非常清楚，在城里购置一套房子，在乡下可以建几倍的面积，但做一个城里的欲望，让大多数乡下人感觉，在城里购房所获得的价值认同感，是非乡下造一幢别墅所可媲美的。就算再再退一步，城里房子无论如何，也是一种资产，不像乡下的房子，很容易变成不值钱的古董。
上面说的是农民们购房主观的心态。
第二种人，乡镇公职人员为何要城里购房？除了价值追求外，还有方面的原因，其一是乡镇一级的单位，对职工的住房问题，根本没有任何关注。早期还不错，后来竟然是绝对的无人过问了。笔者在江西的原单位——一所中学，老师的住房20多年都没有变化。其他单位一样，这样的环境，叫他们如何安生？许多的乡镇单位是日渐萧条，公共设施建设也极不像样。其二，乡镇单位的管理废弛，他们可以早出晚归，完全像农民种地一样。这样，也就方便了他们在城里安家。
客观的说，农村公共设施建设落后，交通、水、宽带、邮电通信、购物市场的缺失与滞后等，都是迫使乡下人进城的最基本的原因。

为什么不这样计划

如果我有30万元，我想，我的朋友一定要劝我在城里购房。我曾与一个在深圳的表弟讨论过这个问题，我的观点自然是，我要把房子造在农村。结果这个年纪比我小得多的表弟说我没有眼光，简直是农民意识。是的，我曾有过太多的疑惑，的确不知道要在城里购房，还是乡下建房。今天我终于非常了然的想通了。我会把房子造在乡下。
诸位已然